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成都房产中介建"凶宅"数据库 隐瞒“凶宅”房东官…

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木门厂 解析 早在2008年,因为“凶宅”问题,购房者把中介和房东告上法庭:在成都工作的李某通过房屋中介,以31.8万元的价格购买了一套70平方米二手房。李某在装修时却从邻居处和派出所处得知,几年前这个房子里发生过一起让人震惊的命案。李某找到中介,但中介称不清楚这件事。李某要求房东退款未果,起诉到法院,要求撤销房屋买卖合同并退款。

李某认为,房子使人产生恐惧不敢住。而房东则认为,没有任何法律规定卖方必须告知房屋的“历史”,“法律和房地产法规上也没有‘凶宅’一说,发生过命案的房屋并不影响正常使用。曾死过人的房屋就不能住,是一种迷信心理,不值得社会提倡。”

然而,法院认为,人们对在住宅内发生的凶杀事件感到恐惧和忌讳,是一种客观现象。房屋会因购买者避讳而贬值。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定,房东刘某应当向购房者李某告知该房内曾发生凶杀案件。由于刘某未履行告知义务,其行为已构成欺诈。法院认为,人们对住宅内发生的凶杀案件感到恐惧和忌讳,这种情况可能造成房屋贬值,卖方应如实告知。因此,法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同,卖方退还全部房款31.8万元。

近日,北京一家房产中介公司建立“凶宅”数据库一事在网上引起热议,在他们的统计中,北京目前至少有900所凶宅。记者调查了解到,成都也有房产中介公司正在着手建设成都版“凶宅数据库”,并已统计出来100多处“凶宅”。中介称此举的原因是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷,还因此赔了钱。

事实上,早在几年前,成都就发生过此类“凶宅”纠纷,房东未告知购房者住房此前发生过凶案,最后法院判处“购房合同”无效。

数据库里有100多处凶宅

这家房产中介公司认定的“凶宅”并非风水概念,而是指房屋本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。此前,已经在北京建立了一个京城凶宅数据库,在他们的统计中,北京目前至少有900所凶宅。“从7月初开始统计,截至目前,成都有100多处凶宅。”成都这家公司相关负责人蔡先生说,“凶宅”入库的数据还会增加,“毕竟我们还不知道成都到底有多少这样的‘凶宅’。”

那么,这100多处凶宅到底从哪儿来的呢?蔡先生告诉记者,收录的数据来源于公司在成都所覆盖的4000个楼盘,经纪人收录房源、带客人看房时,看到、听到发生过凶案的房子,都会去核实。在网络上看到媒体的相关报道,也会进行收录。“数量肯定还会增加,我们目前只是统计到一小部分。”蔡先生说。

收录信息提前告知防官司

为何要收集凶宅数据呢?100多处凶宅,又有没有人来购买呢?“这是我们的一个承诺,是为了保证购房者的知情权,也为了减少纠纷。”这家公司的相关负责人蔡先生透露,该公司曾多次遭遇“凶宅”交易纠纷,售房者隐瞒凶宅信息,公司将房子出售,被购房者发现后惹来官司。

“在庞大的房源中,凶宅只是极少一部分。但统计数据便于告知购房者,这样也是提升公司品牌影响力。”蔡先生说。记者从这家中介公司的多个门面了解到,实际上,收录工作还处于初步阶段,很多员工都不知道收录的数据库在哪儿可以查得到、是否对外公开。

此外,蔡先生也坦言,收录的100多处凶宅房屋,目前并未在该中介发生交易。“公司暂时还没有统计出来,100多处中到底有多少处是委托自己的公司进行售卖的。是不是在其他公司挂牌售卖,我们也不清楚。”木门厂 成都木门厂 成都实木门厂 木门十大品牌